不動産管理の難しさ~家賃の回収~

不動産管理の難しさ~家賃の回収~ 不動産管理は安定した収入が得られるとして人気が高いのですが、それは入居者がきちんと月々の家賃を支払っていることが前提です。
つまり、入居者からの支払いが遅れたり、滞ってしまうと収入がなくなってしまうといえます。
これこそが不動産管理の難しさなのですが、こうした事態が起きてしまった時に重要なことは段階的に手順を踏んで、家賃の回収をすることです。
手順としては、まず電話などで催促をすることが一番です。
ただし、この時あまり上から威圧的に催促してしまうと、入居者側に不快感を抱かせて揉めてしまうことがあるため、丁寧に案内をするようにしましょう。
その後も支払いが遅れるようであれば、裁判所の調停と進めていくとよいでしょう。
また滞納予防のために、契約時から入居者審査を行ったり、保証会社と契約をして滞納をした時に代行して支払ってもらうように準備をしておくと、回収できずに収入が途絶えてしまうという事態は避けられるはずです。

不動産の維持管理をするためには業者の手助けが必要

不動産の維持管理をするためには業者の手助けが必要 不動産管理は収益を得るためには重要なことです。
特に、入居者の募集、入居者からのクレーム対応、家賃の回収は重要です。
しかし、これを大家が一人でやるのは大変です。
本業が別にある方ならそれをやっている暇はありません。
そこで、普通は不動産業者に委託してこれらを行ってもらうことになります。
また、維持するために設備を適宜改修することも長期的には必要となります。
魅力ある物件でなければ入居者は集まらず、空室を抱えてしまうからです。
これについても不動産業者に合わせて行ってもらえば、オーナーは自分ではほとんど何もしなくても良いことになります。
業者はそれに関するノウハウを持っていますから、最適な提案をその時々に行ってくれます。
業者に委託する場合は委託する範囲をオーナーが自分で決められます。
例えば、家賃の回収や入居者の募集は任せて、設備の保守点検は自分でやるといったことも可能です。
いずれにせよ、不動産業者による管理を活用するのは不可欠であるといえるでしょう。

新着情報

◎2024/8/1

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◎2022/12/6

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> 経費節減で不動産管理をオーナーが自主管理するには知識が必要です

◎2019/7/10

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船長はお兄ちゃん(存命)から実家でるとき不動産数棟もらってるしどこもちゃんと家賃収入見込めるとこだし一室は遊ばせてるてか自分の家として確保してるしマンション名が船長センスなのでゴーポリちゃんみたいなことになってる

転居2回で家賃10倍 デジタル庁へ急拡大で二重払いも 賃料も11カ月連続で下落している。都心でオフィスビルを管理する不動産鑑定士は「無料で貸すフリーレント期間を長くしたり、敷金を大幅に減額したり、テナント確保に必死です」と明かす。

ここなら水商売でも入れるからって不動産屋に言われたところが、大家さんに断られたんだけど。 審査は通ってるのに、今まで水商売の子が入居させた経歴があるのになぜ? 家賃は収入の10分の1以下の激安だし、払えないと思われたわけじゃないと思う。

家賃オーバーしても良いが1000~2000円程度 障害持ちは入居NGな不動産会社ばかり 死ねって言われてるようなもんです

ちなみに返済比率は戸建のキャッシュフローがあるので、家賃収入に対して返済比率は35%です。返済比率を50%以下に抑えるのが不動産賃貸業を継続するポイントです😊