難しい不動産管理:共用部の清掃

難しい不動産管理:共用部の清掃 不動産の共用部分の清掃は基本的に管理側が行うものとなっています。
この部分を綺麗にしておくことで不動産の利用者にとっては気持ちよく過ごせる場所となり、長く入居をしてもらえる可能性もあります。
また部屋を探している人にとっては最初に目にする場所でもあるため、印象をよくして入居してもらうためにも清掃は欠かせません。
しかし、毎日小まめに清掃をするというのは意外に重労働となってしまいますし、一人ではできることが限られており、行き届いた管理ができないこともあるでしょう。
こうした難しさを把握しておかないと、利用者からのクレームが入ってしまうケースも珍しくありません。
クレームを受けることがないようにするためには、共益費を支払ってもらい、そこから専門の清掃業者を雇うようにするなどの工夫が必要です。
共益費を支払ってもらわないのであれば、利用者同士が担当を決めあって清掃を定期的に行っていることなどを契約前にしっかり伝えることが大切です。

不動産物件と設備を管理するためには、人が暮らし続ける事が大事

不動産物件と設備を管理するためには、人が暮らし続ける事が大事 家は人が暮らしていない方がむしろ痛みが速くなると言われています。自動車やパソコン等と同様です。ユーザーが常日頃から利用してお手入れをして管理に務めた方が結局道具は長持ちします。マンションやアパート等の不動産資産もまた同じです。

空室になったままの不動産物件にこそ目を光らせておきたいもので、長期間にわたり住民が入居していない場所は設備が傷みやすくなっています。キッチンやお風呂場、トイレなどの設備は手つかずのまま未使用のほうが長持ちするのではなく、定期的に水を流さなければ想定外のトラブルに見舞われます。

不動産物件を的確に管理するためにも、長期間にわたり空室状態になっている部屋は格安の料金で貸し出し、入居する事で住民に各部屋の掃除と内装の維持を代行してもらう、といった発想の転換をしましょう。空っぽのまま放置していても、家賃収入はゼロです。加えて不動産物件の痛みが加速すれば結局将来的にリノベーションが必要になりますので、プラスマイナスゼロに近い家賃でも入居者を募る事が肝要です。

新着情報

◎2022/12/6

情報を追加しました。

> アパート管理をするために重要な不動産会社の魅力
> マンションなどの不動産は管理人室によって管理されている
> 不動産で空き家のまま所有するのではなくしっかり管理する事が大切
> オーナーとして不動産管理を行うときの2つの注意点
> 経費節減で不動産管理をオーナーが自主管理するには知識が必要です

◎2019/7/10

劣化した時にかかる費用
の情報を更新しました。

◎2019/5/20

サイトで手頃な物件を探す
の情報を更新しました。

◎2019/3/6

不動産を相続する時の手続き
の情報を更新しました。

◎2019/1/24

難しい不動産管理:入居者の募集
の情報を更新しました。

◎2018/11/16

難しい不動産管理:共用部の清掃
の情報を更新しました。

◎2018/8/31

サイト公開しました

「不動産 設備」
に関連するツイート
Twitter

返信先:公共の設備に設置してるキーボックスは動画の通りなのかもしれないですが、マンションの配管や駐車場、駐輪場の金網など、敷地内に設置されているキーボックスは複数の不動産仲介業者さんで紹介してる売り物件の下見、撮影、客の内見に使う鍵の共有の為に設置してる事が多くあるのでお間違えの無い様に

井上さんがどんどんパワフルになっていく AIを活用した建物設備の有効利用と環境保護の両立の可能性、および新しい不動産サステナビリティの概念を提唱する「未来志向のサステナブル不動産:環境とAIの融合」と題する論文を執筆しました。

AIによって建物設備の有効利用と環境保護を両立し、新しい不動産サステナビリティの概念を提唱する論文が、「経営 ... - PR TIMES

AIによって建物設備の有効利用と環境保護を両立し、新しい不動産サステナビリティの概念を提唱する論文が、「経営 ... - PR TIMES

M&Aによる大口借入需要と、設備資金の需要から、とのこと。 前年同月比6.2%、残高233兆円は2001年以降最高、と。 一瞬「おっ!」となったが、設備=賃貸用不動産なら雇用には関係薄いよな(; ・`ω・´) 大手行貸出金の伸び、01年以降で最高 大企業の需要旺盛:日本経済新聞